НОВОСТИ

В идиллическом городке Лечлейд в английском Котсуолдсе, знаменитом очаровательными традиционными деревушками, величественными дворцами и живописными пейзажами, было положено начало одному из самых успешных проектов в сфере недвижимости в мире —«The Lakes by Yoo», уже ставшему образцовым. Один из самых выдающихся девелоперов Джон Хичкокс и его студия «Yoo» сумели превратить некогда заброшенную территорию гравийных карьеров в элитный поселок, который из-за необычайного спроса значительно перерос изначально намеченные границы. Понимание рынка и его возможностей, правильная концепция и тщательно продуманная стратегия, объединение лучших партнеров и направленность на экоустойчивое развитие стали конкурентными преимуществами проекта и открыли новые перспективы. Пятнадцать лет назад компания «RIKO» присоединилась к проекту «The Lakes by Yoo» и строит эксклюзивные деревянные виллы по своей уникальной системе.

Для «RIKO» история сотрудничества началась в 2006 году, когда мы убедили инвесторов в нашей компетенции благодаря многочисленным референциям в области строительства жилых домов и общественных зданий, качественной системе деревянного строительства, концепции устойчивого развития и гибкому подходу к управлению проектами. Такой метод помогает всегда соответствовать ожиданиям клиента и обеспечивает оперативную поддержку на всех стадиях реализации проекта.  Девелопер Джон Хичкокс создал жилой комплекс для всех, кто нуждается в тишине и идиллии сельской местности, ценит экологичность, комплексный подход к управлению комплексом и первоклассный дизайн домов. Наряду с Филиппом Старком модели домов для студии «Yoo» помогали проектировать известнейшие дизайнеры Келли Хоппен, Джейд Джаггер иМарсель Вандерс. 

Первоначально проект стартовал на 240 гектарах земли с пятью искусственными озерами. На заброшенной территории песчаных карьеров началось строительство первых домов площадью 90 м2 (2 спальни), 115 м2 (3 спальни) и 180 м2 (3 спальни).

На сегодняшний день, спустя 15 лет после начала строительства, в связи с исключительным спросом, площадь жилого комплекса выросла до 350 га, были созданы новые искусственные озера, а площади домов составляют от 600 до 900м2.  

Все дома идеально вписаны в ландшафт, а сам комплекс является частью заповедника, где все направлено на сохранение его природных богатств и целостности. Все дома энергосберегающие, для обогрева и охлаждения используется вода озер, электричество вырабатывается солнечными батареями. Деревянные конструкции идеально вписываются в природные ландшафты.

Дома комплекса, расположенного в 130 км от Лондона, служат загородными резиденциями для своих владельцев, так как им не разрешается оставаться здесь более одиннадцати месяцев в году. В поселке помимо частных домов и арендных домов для отдыха (минимум на неделю) имеется вся основная инфраструктура (бассейн, спа, площадки для занятий спортом и т. д.). Цены соизмеримы — они начинаются от 740 000 фунтов стерлингов за отдельный дом (без земельного участка) и доходят до нескольких миллионов фунтов стерлингов.

Дома покупают обеспеченные люди со всего мира, работающие в международной среде и живущие преимущественно в Лондоне, понимающие концепцию закрытого комплекса вблизи большого города, хорошо известную в других странах Европы. С начала строительства и до сегодняшнего дня в сфере недвижимости произошло два кризиса, поэтому из-за снижения покупательной способности людей, которые могли покупать небольшие дома, была изменена бизнес-модель. После строительства первых четырех домов и начала первого финансового кризиса поток первых клиентов, представителей лондонской финансовой элиты, в мгновение ока иссяк. После тщательного обдумывания дальнейших действий стало ясно, что необходимо менять концепцию и сосредоточить внимание на привлечении клиентов из более обеспеченных слоев, которые могли позволить себе покупку дорогой недвижимости. Таким образом, было решено перейти на более высокий ценовой диапазон для тех покупателей, которые не зависят от кредита при инвестировании в недвижимость. Началось строительство домов большего размера с большей жилой площадью. Успешным решением стало строительство малого количества домов большой площади на достаточно отдаленном расстоянии друг от друга.

Появился запрос на более индивидуальный подход к дизайну домов. Дома становились все больше и роскошнее, а значит и дороже (иногда в 5 раз), по сравнению с первоначальным замыслом.

Таким образом, было сохранено высокое качество условий для жизни и стоимость недвижимости. Инвестор признает, что компания «RIKO» внесла значительный вклад в развитие проекта благодаря гибкому подходу при управлении проектом и решении непредвиденных ситуаций, а также благодаря исключительному качеству домов, основанному на принципах экологической устойчивости.

На заброшенном участке карьера, помимо самой инфраструктуры, нужно было создавать все заново.  Выдерживалась концепция создания сообщества жителей комплекса «The Lakes», объединенного с местными жителями инфраструктурой, позволяющей пользоваться локальными продуктами питания, при этом создавались дополнительные объекты социальной инфраструктуры: бассейн, гостиница, зоны отдыха с программами и спортивными развлечениями, продиктованными самой природой (парусный спорт, рыбалка, верховая езда, каякинг, гребля на каноэ, езда на велосипеде). Особое внимание уделяется детям, для них предложены не только услуги няни, но и занятия с дидактическим уклоном. Также стоит отметить высочайший уровень службы консьержей, которая не только заботится о комфортном проживании в жилом комплексе «The Lakes», но и помогает исследовать идиллический ландшафт Котсуолда, где расположен городок Лечлейд и сам комплекс. 

В этом престижном месте компания «RIKO» уже построила 130 деревянных вилл.

Незадолго до начала строительства инвестор направил проект на экспертизу крупным компаниям по оценке объектов недвижимости, таким как «Knight Frank», «Savills» и другим. Их ответ был отрицательным, от продолжения проекта даже посоветовали отказаться. Однако концепция комплекса с определенной стратегией, системой управления, осью развития с акцентом на устойчивое развитие, ориентацией на клиентов, пониманием их потребностей и выбором деловых партнеров оказалась очень успешной. И не только в Великобритании, но и на глобальном уровне. Комплекс можно считать одним из самых успешных проектов по развитию в сфере недвижимости, в котором были применены передовые практики в этой области: от покупки дешевых земельных участков и полного преобразования при одновременном постоянном мониторинге и адаптации к изменяющимся условиям рынка (увеличение жилых площадей и изменение архитектурного проектирования домов во время кризиса) до развития комплекса и самого края в один из наиболее желанных районов для спокойного и комфортного проживания на природе недалеко от мегаполиса для обеспеченных покупателей. Этому успеху также поспособствовали всемирно известные архитекторы и дизайнеры, такие как Филипп Старк, Келли Хоппен, Джейд Джаггер, Марсель Вандерс. Они спроектировали большинство домов, а некоторые из них доверили Эль Макферсон и Кейт Мосс. Инвестор считает, что большая заслуга такого успеха принадлежит компании «RIKO», обеспечивающей высокие стандарты и устойчивое качество строительства благодаря собственной системе сборных деревянных конструкций.

Не только древесина как наиболее экологичный материал, но и сборные конструкции соответствовали концепции устойчивого развития, которой следовал инвестор. Все строительные элементы деревянного дома «RIKO» — внешние и внутренние стены, потолок и конструкция крыши, —собираются в производственном цехе. Предварительная сборка в производственном цехе и эффективная предварительная подготовка облегчают и ускоряют монтаж дома на месте, а любые неисправности устраняются еще до начала монтажных работ. Этот метод строительства создает меньшую нагрузку на окружающую среду, не вызывает шума и не нарушает экосистему, богатую различными видами птиц, обитающих вокруг озер, в которых также купаются и плавают на лодках жители вилл. Монтаж дома площадью 900 м2 до кровли выполняется за 3 недели. Фасады домов из сибирской лиственницы не нуждаются в защитных покрытиях и быстро приобретают благородный оттенок (фасад окончательно приобретает ровную серебристую патину в атлантическом климате примерно за три года). Система деревянных конструкций «RIKO» отличается гибкостью, что упрощает реализацию даже самых сложных архитектурных планов и адаптаций. Специалисты «RIKO» со своими знаниями и богатым опытом поддерживают строительство и монтаж на всех этапах, потому что они знают специфику проекта и уровень его сложности. Специалисты постоянно оптимизируют рабочие процессы, обновляют свои знания и сотрудничают с наиболее известными экспертами, например, в области статики. Именно их знания понадобились по мере увеличения количества этажей. За это время специалисты внесли ряд улучшений в плане использования материалов, теплопроводности, герметичности, улучшили логистику и технические решения для более быстрого и эффективного выполнения монтажа. Уровень компетенции специалистов «RIKO» в данных областях один из высочайших в Европе. Компания «RIKO» также постоянно инвестирует в новые технологии для улучшения и ускорения процесса изготовления элементов. Помимо улучшения производственных процессов, специалисты также оптимизировали логистические процессы, что позволило сократить затраты и время от момента заказа до реализации. То, что вы сегодня видите на строительной площадке, еще два дня назад находилось на производстве. Другими словами, в то время как в Англии выполняется монтаж конструкций из первого грузовика, в Словении в Рибнице производятся конструкции для пятого и шестого грузовиков. Для объекта, который «RIKO» строит за месяц, местным конкурентам требуется восемь месяцев. Быстрое строительство снижает инвестиционные риски и является аргументом в получении кредитов и переговорах о выгодных условиях финансирования строительства. Мягкий атлантический климат позволяет компании «RIKO» вести строительство домов круглый год.

«RIKO» постоянно инвестирует в самые современные технологии, совершенствует систему строительства, обеспечивает максимально возможное качество, гибкость и абсолютную поддержку от момента заказа до передачи объекта в эксплуатацию, выполняет обслуживание объекта в течение гарантийного периода, и, таким образом, успешно конкурирует с другими строительными компаниями и оправдывает доверие инвестора проекта «The Lakes» уже 15 лет. Инвестор также разделяет ценности компании «RIKO», ее подход к сохранению наследия для будущих поколений, вклад в развитие местного сообщества, культуру, искусство, усадьбу семейства Шкрабец. Компания «RIKO» нашла делового партнера, разделяющего похожие ценности. Поэтому брексит не видится помехой для тесного сотрудничества в ближайшие годы.

В настоящее время на существующей площади, увеличенной за счет покупки дополнительных участков, есть место для строительства нескольких десятков домов. Учитывая текущую ситуацию с пандемией, когда состоятельные клиенты хотят владеть недвижимостью за пределами крупных населенных пунктов, а спрос на загородные дома в Великобритании вырос на целых 40%, компания «RIKO» рассчитывает работать над этим проектом в течение как минимум следующих 3-х лет.   

Джон Хичкокс, владелец компании «Yoo», хочет перенести концепцию, обернувшуюся большим успехом в случае с «The Lakes by Yoo», на другие проекты. При этом его интересует не только рынок Великобритании — огромный потенциал он видит во Франции и Японии, где для развития новых проектов обеспечено финансирование через частные фонды недвижимости в рамках собственной компании «Yoo».

Архитекторное бюро «Yoo» — «глобальный бренд разработчиков, архитекторов и дизайнеров», проектирующих курортные и жилые комплексы по всему миру: от Нью-Йорка до Буэнос-Айреса и Марракеша. Уникальность проекта «Lakes by Yoo» состоит в том, что дизайнеры и архитекторы создают каждый отдельный элемент и деталь дома с учетом индивидуального запроса заказчика, сохраняя при этом единый и цельный ансамбль жилого комплекса. Особое внимание уделяется стратегии, направленной на сохранение природы, создание максимально комфортной среды для жизни, приумножение ценности земельных участков и недвижимости с увеличением своих конкурентных преимуществ.